1.雙方協商達成協議並記錄下來。
2.簽報核定及議約，確認協議價購的內容。
3.雙方簽訂買賣契約，並在契約中明確協議價購的條件和內容。
4.向轄區稅捐稽徵處申報土地現值，以確定協議價購的稅務負擔。
5.辦理移轉登記，將土地所有權從賣方轉移到買方名下。
6.買方給付價款，完成協議價購的交易。
7.最後進行點交，將土地交付給買方。
假設有一塊土地的市價為1,000萬元，但因特殊原因，買方和賣方達成協議價購的協議，同意以800萬元進行交易。
以下是協議價購的處理程序：
- 雙方進行協商並達成協議：買方和賣方進行談判，討論土地價格和其他交易條件，最終達成協議，同意以800萬元進行交易。
- 簽報核定及議約：雙方將協議內容簽報相關機構，如地方政府或土地管理機構，進行核定和議約手續。
- 簽訂買賣契約：在核定和議約完成後，買方和賣方正式簽訂買賣契約，其中明確記載了協議價購的內容，包括價格、交付日期和其他相關條款。
- 向稅捐稽徵機關申報土地現值：買方需要向所在地的稅捐稽徵機關申報土地現值，以確定協議價購的稅務負擔。
- 辦理移轉登記：買方和賣方需前往相關機構辦理土地所有權的移轉登記手續，將土地所有權正式轉移到買方名下。
- 買方給付價款：買方按照協議價購的內容，向賣方支付800萬元的價款。
- 完成點交：最後，賣方將土地交付給買方，完成協議價購的交易。
這是一個案件處理時協議價購的一般程序，實際操作可能會根據當地的法律和相關規定有所不同。
