民法第125條所規定的十五年消滅時效是指在一定的時間內，當權利人未行使其權利時，該權利就會消滅，且該消滅期限為15年。這意味著，如果權利人在15年內未行使其權利，則該權利將無法再行使，即使權利對象仍存在，也無法再主張其權利。
消滅時效的目的在於維護社會秩序與保護當事人之權利，以確保權利關係之穩定性，避免長期以來權利關係不明確，甚至使權利變得無限延長，造成糾紛與爭議，進而妨礙社會發展。
然而，消滅時效的期限並不是絕對的，一些情況下可以被中斷或暫停。例如，當權利人行使權利或向有關機關或當事人提起訴訟時，消滅時效期限就會中斷;而當權利人被宣告失蹤或死亡時，消滅時效期限則會暫停。
值得注意的是，消滅時效是針對特定權利而言，不同的權利所面臨的消滅時效期限不盡相同。因此，在行使權利之前，權利人需要了解其權利所面臨的消滅時效期限，以避免權利消滅而失去行使權利的機會。
小明和小華是大學同學，他們在大學時一起租了一間公寓。租約上規定每月租金要在月底前繳清，且租期為一年。然而，租約上沒有寫清楚是否可以續約。
第一年的租約期滿後，小明和小華都沒有主動和房東續約，但是他們繼續在同一間公寓居住。這樣持續了五年，他們每個月都按時繳納租金，也沒有發生違約的情況。
第六年時，房東突然向他們提出租約終止的通知，並要求他們搬出。小明和小華很不理解，因為他們從未簽署續約合約，但是房東卻認為他們的行為已經默許了續約。因此，房東要求小明和小華支付六年的租金。
小明和小華在律師的幫助下發現，依照民法第125條的規定，他們在繳納租金五年後，已經擁有了反對房東主張終止租約的權利，因為他們的租約已經達到了十五年的消滅時效期限。因此，小明和小華不需要支付房東要求的六年租金。
- 民法第767條
- 物上請求權
- 土地登記
- 登記生效制度
- 日據時期土地登記
- 土地總登記
- 消滅時效
- 民事裁定
- 最高法院
道路用地買賣 | 土地買賣整合 | 日據土地辦理 | 持分土地買賣 | 地籍清理處理 | 河川浮覆回復
