政府需要徵收私人土地進行公共工程，該怎麼辦？原來有兩種方式可以選擇：協議價購和公告徵收！

協議價購是指政府先與土地所有權人協商購買土地，如果協議價購達成，土地權利可直接轉移，不需要公告徵收。不過如果協議價購未能達成，政府就可以依法進行公告徵收，取得土地所有權。

在進行協議價購時，政府會聘請專業估價師評估整體重劃區內各別地段之價值，以每平方公尺作為單位，進行報價及談判。如果雙方達成一致意見則完成土地權利的移轉，否則進行公告徵收。

在進行公告徵收時，政府會按照法定程序發布公告並通知所有權人，所有權人可以提出異議。如果異議成立，政府將重新審查是否需要徵收該土地。如果異議不成立或所有權人未能在指定期限內提出異議，政府將按照法定程序完成土地徵收。

請注意：協議價購是徵收的法定先行且必經之程序，公告徵收則是在協議價購失敗或有必要時才採用。土地徵收程序中，政府盡量避免強制徵收以尊重私有財產權益。

案例：最高行政法院102年度裁字第1319號行政裁定認定「需用土地人申請徵收土地或土地改良物前，應先與所有權人協商購買，所有權人拒絕參與協商或未能達成協議時，方得依法進行公告徵收」，充分說明協議價購是徵收之法定先行且必經之程序。

千萬不要讓政府以公告徵收強制收回你的土地，瞭解自己的權利，保護私有財產權，選擇最有利的方式！

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