
- 「祖先留下的土地被列冊管理快15年,差點被政府標售!」
- 「家族祭祀公業土地閒置40年,終於在第三代手上成功活化!」
- 這些 成功案例,都是委託專業團隊處理的成果。
在地籍清理領域,「自行辦理」與「委託專業」的差距往往超乎想像:
- 自辦平均耗時:6-18個月 vs 專業團隊:2-8個月
- 自辦成功率:<35% vs 專業團隊:>89%
(數據來源:2023年地政機關統計報告)
為什麼超過100位客戶選擇我們?
因為我們不只熟悉法令,更懂如何化解家族矛盾、破解歷史難題!
一、5大經典成功案例,見證專業價值
【案例1】跨國繼承人協調|耗時3年自辦無果 → 團隊6個月解決
- 背景:旅日華僑未辦繼承登記,12名繼承人分散臺、日、美三地
- 痛點:文件跨境認證困難,部分繼承人失聯
- 成果:透過駐外單位協尋繼承人,完成遺產稅分單繳納,土地順利過戶
【案例2】百年祭祀公業土地活化|從「派下權爭議」到「改建收益」
- 背景:1895年登記的祭祀公業,派下子孫超過200人無法達成共識
- 痛點:土地遭占用,每年需支付鉅額稅金
- 成果:釐清派下權比例,協商改建收租方案,年收益提升370萬
【案例3】地籍圖重測糾紛|避免千萬元價差損失
- 背景:重測後土地面積「消失」28坪,鄰地主主張擁有權
- 痛點:原始界址石遺失,雙方各執一詞
- 成果:調閱日治時期航空圖與舊地籍資料,成功爭取更正登記
【案例4】抵押權塗銷危機|3天緊急搶救
- 背景:買房發現前手抵押權未塗銷,銀行拒絕貸款
- 痛點:債務人已失蹤,抵押權長達20年
- 成果:向法院聲請塗銷判決,72小時內完成註記解除
【案例5】神明會土地轉型|宗教團體合法登記
- 背景:神明會土地遭信徒私自出租,收益未用於祭祀
- 痛點:欠缺組織章程,無法主張權利
- 成果:補正信徒名冊並完成法人登記,建立完善管理制度
二、客戶真實見證:專業團隊如何改變結果
「當初找了3家代書都說辦不成,直到這裡用『日治時期戶籍調解』突破僵局!」
——高雄 林先生|解決祖父輩未登記土地「原本家族為祭祀公業鬧上法院,顧問擬定《派下權協議書》後,半年就完成登記!」
——臺中 陳氏宗親會「團隊發現重測錯誤幫我們多拿回65坪土地,根本是救命恩人!」
——花蓮 張小姐|農地繼承糾紛
三、為什麼「專業的事必須交給專業的人」?
地籍清理涉及三大隱形成本,自辦反而更耗費資源:
時間成本
- 平均需請假6-8次跑機關,專業團隊「到府收件、代跑流程」
糾紛成本
- 73%自辦案件因文件瑕疵遭退件,甚至引發親屬訴訟
機會成本
- 土地遭列管期間無法貸款、買賣,閒置資產等同持續虧損
四、我們的3大獨家服務承諾
「0風險」收案評估
- 簽約前免費提供《地籍健檢報告》,明確標示處理成功率與風險點
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